Образец для подражания
Споры о том, способны ли собственники жилища без помощи других отлично управлять многоквартирным домом, не стихают с 1996 года, когда в русском законодательстве было в первый раз введено понятие ТСЖ. Все же, сейчас есть довольно примеров, которые наглядно обосновывают, что кондоминиум — более действенная форма управления жилой недвижимостью. Мы повстречались с Людмилой Кайсаровой, заместителем председателя ТСЖ «Арбатец», 1-го из более удачных в столице, и узнали, в чем заключается секрет благоденствия.
Людмила Ивановна, в каком году было сотворено ваше ТСЖ?
Решение мы приняли в 2006 году, когда после вступления нового Жилищного кодекса 2005 г. встал вопрос о выборе метода управления домом. Собрание провели в мае 2007 года, а зарегистрировали ТСЖ — в августе.
Это было совсем логичным развитием событий. Дом наш не очень большой — 72 квартиры, при этом многие люди живут тут еще с момента постройки. Многие друг дружку отлично знали, и все знали наши препядствия и желали их решить. Не считая того, у нас была очень мощная старшая по дому, Инна Львовна Крупенина, и довольно энергичный актив.
Сколько лет дому?
В 2013 году исполняется 50. Это одноподъездная 9-этажная «хрущевка» 18-й серии, 1963-го года постройки. Вначале эти дома строили с расчетом, что в их никогда не будет полгого ремонта: проектный срок эксплуатации составлял 25 лет. Потому даже стояки жаркой и прохладной воды, канализации в санузлах были замурованы в стенки — их подмена не предусматривалась.
Но прошло уже 50 лет — два срока эксплуатации. И был ли в конечном итоге за все это время хоть один полный ремонт?
В 1982 году как раз сделали новые открытые стояки прохладной и жаркой воды. Тогда уже было совсем ясно, что переселять людей из «временных» хрущевок никто никуда не собирается. Еще поменяли газовые плиты и сделали косметический ремонт — обои, линолеум... Больше ничего. Это естественно было для нас очень принципиально, но всеполноценным капремонтом все таки не являлось. И препядствия, которые оставались на тот момент и продолжали копиться годами, стали решаться только после того, как мы сами взялись за дело. Создавая в доме ТСЖ, мы преследовали две главные цели — оформить в собственность землю, чтоб защитить прилегающую местность от точечной застройки, и привести в порядок наш дом.
От застройки удалось «отбиться»? Это реальный бич был для Москвы в последние 20 лет.
Пока выходило. Хотя есть опаски, что итог каких-нибудь неизвестных общественных слушаний по вопросам застройки микрорайона может стать для нас неожиданностью: за последний год глава управы сменился два раза, при этом 2-ой раз — после коррупционного скандала. И что там в этот период происходило — никому не ведомо.
А что с ремонтом?
1-ый раз он был у нас в 2008 году — и, как говорится, 1-ый блин всегда комом. Невзирая на то, что уже действовала федеральная программка капремонта (в рамках закона № 185-ФЗ), Москва в бытность мэра Юрия Лужкова в ней не участвовала, и нам необходимо было попасть в какую-то городскую программку. Очень длительно нас не желали включать ни в какие списки, гласили, что раз у нас ТСЖ, то мы должны делать все за собственный счет. Но в конце концов наши усилия увенчались фуррором.
Все же, выборочный полный ремонт, который нам тогда сделали, ремонтом был лишь на бумаге. Более того, нерадивые подрядчики умудрились совсем попортить нам и без того порядком обветшавшие кровлю и водостоки. Единственные положительные итоги того ремонта — подмена части трубопроводов в подвале, установка общедомовых устройств учета, мусоропровода и внутренней облицовки лифта. При этом по документам значилась установка новейшей кабины, а на самом деле ее просто перелицевали. Вообщем тогда в смету много всего было вписано, чего по сути не делали. В квартиры мы их не пустили, видя, какое они творят бесчинство.
Позже были бессчетные письма, заявления и жалобы в различные инстанции с нашей стороны, реакция на которые была не всегда адекватной. В конечном итоге посодействовали Федеральная антимонопольная служба, Мосжилинспекция и институт «МосжилНИИпроект». Был найден подлог технического заключения по нашему дому: в уникальном значился 65%-ный износ инженерных систем (а это под полную подмену), а в конкурсном — 38%-ный. К ответственности тогда никого не завлекли, а вышло что-то типа мирового соглашения: в качестве компенсации за все наши мучения нам смонтировали на доме вентфасад с облицовкой из керамогранита.
Из вашей истории следует, что был и 2-ой заход?
И 2-ой, и 3-ий. О втором я уже начала гласить — в 2009-2010 гг. нам утеплили фасад. Сразу произвели подмену окон и остекление балконов, также утепление фундамента.
Но требовалась модернизация системы отопления, так как у нас были очень суровые препядствия по этой части, в том числе вызванные неравномерным рассредотачиванием тепла по дому. Например, при морозе в -28°C в квартирах, расположенных поближе к лестнице, наблюдался суровый перетоп, температура воздуха доходила до +26°C. И в то же самое время в угловых квартирах было знобко, порядка +14-16°C, мы с октября по май не выключали электрообогреватели, и это, естественно, влетало нам в копеечку. Правда, после установки вентфасада жители угловых квартир вздохнули с облегчением: +18-20°C — и можно обходиться без электрообогревателей. Но зато в центре дома стало еще ужаснее: +28-30°C в морозы. Так что мы тогда задумывались даже не об экономии — главное обрести комфортабельные условия для жизни, это была наша основная цель.
Как вы решили эту делему? Что вообщем необходимо делать, чтоб улучшить режим теплоснабжения в доме?
Поначалу, в 2011-м, на всех отопительных стояках были установлены автоматические балансировочные клапаны AB-QM, а в квартирах — новые отопительные приборы с автоматическими радиаторными терморегуляторами Danfoss. Потом, осенью 2012 года, до отопительного сезона, смонтировали в подвале автоматический узел управления (АУУ) с погодозависимым регулированием. Модернизация проводилась в рамках новейшей столичной программки полгого ремонта, которая действует с 2011 по 2016 год.
Естественно, в общем случае нужно детализированное обследование дома, но нам задачку облегчило решение, которое предложил институт «МосжилНИИпроект». Тут, вместе с компанией «Данфосс», разработали типовые проекты реконструкции и автоматизации системы отопления для большинства серий жилых домов, которые строились в Москве в различные годы. Как нам растолковали спецы, в типовом проекте уже учтено все — от мощности отопительной системы и теплопроводимости фасадов до габаритов подвальных помещений, где устанавливается оборудование термического узла. Сами АУУ тоже выполняются серийно, по типовому проекту. Это не только лишь ускоряет процесс, да и позволяет сберечь благопристойную сумму на проектировании. Главное — провести модернизацию в комплексе, довести ее до логического окончания.
Ощущаете ли вы итоги модернизации?
Естественно. К примеру, если ЦТП дает на дом воду с температурой 120°C, то автоматика АУУ сбрасывает ее приблизительно до 60-62°C — с утепленным фасадом и новыми окнами нам снутри больше не надо. При всем этом в квартирах всегда размеренно +23°C, сколько бы не было на улице, потому мы ощущаем себя отлично, все довольны.
Разве так бывает, чтоб все были довольны? К примеру, я слышал, что многие скептически относятся к радиаторным терморегуляторам: молвят, что после их установки радиаторы нагреваются слабее.
Это так как люди нередко путают причину со следствием. Разогрев отопительных радиаторов — не самоцель, они созданы для обогрева воздуха в квартирах до комфортабельной температуры. По логике, если требуемое значение достигнуто, то радиатор должен отключиться (другими словами остыть), а при понижении температуры воздуха — нагреться опять. Но для этого необходимо какое-то автоматическое устройство, которое будет определять температуру воздуха в помещении и управлять подачей жаркой воды в радиатор. Эту функцию и делает радиаторный терморегулятор, при этом каждый может установить с его помощью то значение температуры воздуха, которое для него более комфортабельно, просто повернув регулировочную ручку. И как температура в комнате превосходит данное значение на 1°C, терморегулятор отключает радиатор, потому тот и остывает. Просто многие люди привыкли, что батареи в квартире должны быть жаркими, и воспринимают это как тревожный сигнал, уже подсознательно боясь перебоев в теплоснабжении. Если же проверить температуру в комнате — все сходу встанет на свои места.
Наш председатель, Алексей Светозарович Засимов, инженер-теплоэнергетик по образованию. Он проводил огромную разъяснительную работу с соседями, разъяснял, как работает система, делал контрольные замеры температуры воздуха в квартирах. В подъезде на видном месте длительно висела аннотация по использованию терморегуляторами, а желающим он ее специально распечатывал. В итоге у наших соседей есть осознание и нет негатива в отношении современных технологий.
Как такая модернизация отразилась на коммунальных платежах?
Зимой 2012-2013 гг. у нас в счетах суммы за тепло были такими же, как в 2009 году. Можно считать, что мы платим за отопление по тарифам четырехлетней давности, и все это — благодаря приобретенной экономии. Я общалась с людьми, которые живут точно в таком же доме, как наш, и они платят за тепло практически на 60% больше. Это даже более значимая разница, чем предусмотрена проектом реконструкции, в каком заложено около 40% теплоэкономии. На данный момент в нашем доме среднее теплопотребление составляет 0,0009 Гкал/м2, это в 1,5-2 раза ниже, чем по Москве, даже в новых районах. Хотя повторюсь: для нас не это было основным.
Вы как-то обмениваетесь опытом с другими ТСЖ?
Естественно, мы сотрудничаем с «Центром реформы ЖКХ», в этом году уже два раза к нам приходили экскурсии в рамках программки обучения для председателей ТСЖ, которую финансирует новое Правительство Москвы. Также приезжал спец из компании «Данфосс», провел семинар, ответил на вопросы экскурсантов. Это любопытно и нам, и городку.
Какие у вас планы на будущее?
Необходимо все-же отремонтировать кровлю и хотелось бы поменять лифт — все другое нас сейчас в принципе устраивает. Ну а далее — уже чисто для души. К примеру, мы благоустроили собственный подъезд — на нижнем этаже установили кованые балясины и дубовые перила, а под лестницей оборудовали колясочную. В подъезде у нас энергосберегающее лампочки по 4-8 ватт, некие с датчиками движения. Места для консьержки у нас нет, потому на обе двери подъезда мы установили домофоны, в итоге уменьшилось количество мусора от маркетинговых листовок и стало еще безопаснее. А зимой наш председатель всегда ставит в подъезде елку, и все соседи ее наряжают: она стоит и сверкает гирляндами с 25 декабря по 20 января.
Главное — сделать для себя комфортабельные во всех смыслах условия для жизни, чтоб было тепло не только лишь в доме, да и в душе. С идеями об этом мы и живем.
Штора рулонная Муар 160х175 см цвет бежевый
Жаккардовую рулонную штору можно приобрести для надежной защиты комнаты от броского света. При всем этом благодаря собственному неповторимому дизайну она способна наполнить дом неброской, но великодушной красотой. Штора выполнена в бежево-коричневых тонах и вполне перекрывает свет, что делает ее безупречной для размещения в спальне либо детской. Жаккардовый набросок можно соединять с тюлем либо традиционными однотонными портьерами. Уход за шторой не доставит морок. Довольно почистить ее пылесосом, выбрав самый пикантный режим, либо же просто протереть увлажненной салфеткой. Достоинства: - огромное количество вариантов монтажа; - простота ухода; - прекрасный узор.