Падение спроса на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге не наблюдается
Аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости ARENDASOFT провели собственное исследование в секторе и сделали вывод: падение спроса в Санкт-Петербурге не наблюдается.
Специалисты рынка аренды недвижимости отметили сначала года существенное понижение спроса в секторе жилой недвижимости. А именно, спецы ГК «Бюллетень недвижимости» озвучили по итогам первого квартала последующую информацию: объем предложения в феврале 2014 года составил 12,5 тыс.объектов (8,5 тыс.квартир и 4 тыс.комнат), объем спроса – 1,9 тыс.объектов. Другими словами предложение превысило спрос в 6,5 раз.
Отчасти такая ситуация разъясняется колебаниями курсов валют, повлекшими в стране экономический спад. По воззрению профессионалов, сжатие спроса, в свою очередь, спровоцировало понижение деловой активности агентств недвижимости. Падение производственной деятельности АН уменьшило объемы бизнеса, что пропорционально понизило объемы прибыли. Стремясь улучшить расходы, компании отыскали выход из кризиса в сокращении штата, но это урезало их конкурентноспособный потенциал.
В то же время Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды компании «Петербургская Недвижимость», уделяет свое внимание на сезонность явления: «Традиционно (а этот год также не стал исключением) в январе ставки понижаются на 10-15% зависимо от предложения и района, и до сего времени они остались на том же уровне. Но с июня-июля мы ожидаем роста активности: студенты начнут подбирать для себя жилище. Думаю, что к августу ставки увеличатся на те же 10-15%, как обычно и бывает в этом месяце».
Другим принципиальным нюансом, способным плохо отразиться на востребованности аренды жилища, является активная застройка спальных районов городка. В Администрации Санкт-Петербурга докладывают, что в 2013 году в городке было введено в эксплуатацию порядка 2,6 млн. кв.м. жилища, что составило около 46,1 тыс. квартир. Посреди их минимум 5 тыс. объектов были приобретены рантье. Как следует, объем предложений возрос в прошедшем году за счет новостроек на 5%. Необходимо отметить, но, что большая часть новых жилых комплексов находится за КАД – они наименее презентабельны для аренды из-за транспортных заморочек и неразвитой инфраструктуры, невзирая даже на очевидные достоинства отделки помещений.
По версии «Эксперт Online», всего за 2013 год было выдано 72 тыс. ипотечных кредитов. Все же, всего 15 тыс.квартир были куплены клиентами заместо аренды. Другими словами, они уменьшили спрос на рынке аренды менее чем на 10%.
С другой стороны, нестабильная политическая обстановка в мире запустила процессы принужденной иммиграции в Россию людей Украины. Привлекательность Москвы для переезда непонятна, т.к. уровень жизни в столице просит огромных издержек. Санкт-Петербург, напротив, при сопоставимом статусе, потенциале и местоположении, является неплохой стартовой площадкой для укоренения на местности РФ.
По данным Петростата, в 2012 году в Санкт-Петербург прибыло 194,5 тыс.чел. Из их число наружных мигрантов составило 67,3 тыс.чел, внутренних – 127, 2 тыс.чел. В 2013 году численность населения в городке возросла уже на 257 тыс.чел. Толика наружных мигрантов по этому показателю занимает 62 тыс.чел., внутренних – 195 тыс.чел. Таким макаром, приток обитателей за прошлый год вырос на 20%.
Мощнейший трафик, непременно, воздействовал на емкость рынка. Но совокупный спрос следует рассматривать в комплексе с количеством предложений в данном секторе. Так, аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости ARENDASOFT обнародовали свои статистические данные. По их сведениям, в Санкт-Петербурге насчитывается в общей трудности 1980 тыс. квартир. Из их сдается минимум 8% жилища. Процентный показатель идиетичен цифре приблизительно в 150 тыс. объектов жилой недвижимости, 30% из которых – комнаты. Владимир Титоренко, генеральный директор компании Real Estate Solutions, отмечает, что, в среднем, около 15 тыс. собственников пробуют сдать жилище в Петербурге без агентов. При всем этом более половины собственников ворачиваются в агентства недвижимости, потому что испытывают определенные трудности при заключении сделок без брокера.
Г-н Титоренко подчеркивает, что по результатам опроса посреди брокеров, проведенного на веб-сайте ARENDASOFT, 33,3% агентов ответили, что клиентов стало меньше по сопоставлению с показателями за подобные периоды в прошедшем. В то же время 56,2% брокеров сказали, что поток клиентов стабилен.
В доказательство последнего показателя выступает и Екатерина Немченко, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank SPb: «Спрос на аренду стабилен в связи с постоянной миграцией в Санкт-Петербург, образованием новых семей, рождением деток, разводами и т.д. В новеньком строительстве толика инвесторов уже превосходит 12%, все эти квартиры пополнят объем предложения рынка аренды. Это касается как жилища масс-маркет, так и элитных проектов. Кроме этой тенденции, в 2014 году вводят в техно эксплуатацию 1-ые огромные проекты апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Это новый формат жилища на рынке аренды Санкт-Петербурга, предполагающий сервис обслуживания и другой комфорт проживания, чем в съемной квартире». За что проголосует конечный потребитель, какой формат станет более нужным, как это отразится на арендных ставках, мы узнаем уже в последнее время, заключает г-жа Немченко.
Мотопомпа бензиновая для слабозагрязненной воды HONDA WB 20 XT
Мотопомпа Honda WB 20 XT предназначена в главном для прокачки слабозагрязненной воды с предметами размером до 6 мм.. Производительность до 600 л. позволяет использовать эту мотопомпу для разных потребностей и нужд. Безупречны для орошения полей, чистки бассейнов либо борьбы с огнем.
Они отлично подходят для проф использования.
- Экономный четырехтактный движок с надежным пуском.
- Подходит для насыщенной эксплуатации.
- Высочайшая производительность.
- Крепление шлангов не просит инструментов.
- Самовсасывающий насос при включении в работу не просит подготовительного наполнения водой.
- Надежность и долговечность.
- Экономичность и отсутствие необходимости в обслуживании.