Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент
На текущий момент сектор элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Обычно сектор размеренно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, симпатичные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего напарника, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из главных причин в формировании издержек на проект. Также эксперт обозначил недостаток земляных участков под очень элитное строительство.
Шаг 1-ый: поиск земляного участка
По оценке государя Матеши на текущий момент фактически не осталось земляных пятен под элитное строительство на Крестовском полуострове, ограничено количество участков на Васильевском полуострове, на Петроградской стороне фактически нет свободных локаций, а на Петровский полуостров следует входить не ранее чем через 2-3 года.
При подготовке проекта девелопер отыскивает участок, который будет отвечать определенным чертам: вид, соседская инфраструктура, соц уровень района, наличие транспортной инфраструктуры.
«При покупке земляного участка под строительство элитного жилища девелопер ориентируется на условную цена квадратного метра потенциального объекта недвижимости, - отмечает государь Матеша. – Выходит формула: общая цена земляного участка делится на полное количество квадратных метров ЖК. В среднем выходит, что на Крестовском и Васильевском островах цена земляного участка будет приблизительно 30-35 тыщ рублей за кв.м. потенциального жилища, на Петроградской стороне и Центральном районе порядка 25-30 тыщ, в других локациях дешевле».
Шаг 2-ой: проектирование
Разработка проекта содержит в себе поиск уникальных дизайнерских решений, особенных подходов к квартирографии и другие свойства. Для сотворения уникальности самого проекта девелоперы нередко завлекают зарубежных партнеров. Данный шаг работы оценивается приблизительно в 5 тыщ рублей за квадратный метр потенциального жилища.
Шаг 3-ий: девелопмент
Более накладный шаг – конкретно девелопмент проекта, на который приходится приблизительно 55-65 тыщ рублей за кв.м. потенциального жилища.
«При реализации наших проектов мы стремимся к тому, чтоб общие издержки на общую площадь потенциального объекта недвижимости не превосходили 100 тыщ рублей за кв. м., - уделяет свое внимание Александр Матеша».
Лента светодиодная Apeyron Electrics smd3528 12в, ст, 9,6вт/м, 120д/м, ip20, 600лм/м, 5м
Светодиодная лента из линейки Эталон с артикулом 31 работает от неизменного тока с напряжением 12В. Благодаря светодиодам smd 3528 излучающим световой поток равный 600 Лм/м лента является красивым решением, для воплощения в жизнь такового элемента дизайна, как декоративная подсветка. Она подойдет для декорирования ниш в стенках, многоуровневых потолков и даже мебели.